新北市房價走勢出現明顯分化。根據新北市地政局統計，2026年第2季預售屋均價來到每坪75.5萬元，單季上漲6.3%、年漲8.5%；反觀公寓均價每坪38.3萬元，與上一季持平、較去年同期下跌1.8%，是各類住宅產品中唯一出現年跌幅的類型。
從數據來看，預售屋均價從第1季每坪71萬元上升至第2季的75.5萬元，單季增加4.5萬元，年增幅達8.5%，漲勢相當凌厲。住宅大樓成屋均價也從每坪51.6萬元升至52.1萬元，季增1%、年增2.6%，價格維持緩步上漲。
相較之下，公寓均價仍停留在每坪38.3萬元，季變動率為0%，與去年同期每坪39萬元相比，下跌1.8%。三種主要住宅產品中，預售屋與大樓都在漲，只有公寓在跌，市場出現明顯的兩樣情。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣已經邁入超高齡化社會，有電梯的住宅愈來愈受到青睞。許多長輩「用膝蓋投票」，轉住大樓、賣掉或出租老公寓，公寓缺乏電梯的問題逐漸反映在市場表現上，成為值得關注的居住趨勢。
何世昌直言，現在房地產市場有一套新的邏輯：「景氣好的時候公寓漲得少，景氣差的時候公寓跌得多」。這樣的現象不只出現在新北市，全台大致如此，顯示公寓產品的市場競爭力正在結構性下滑。
隨著高齡化趨勢持續，住宅是否具備電梯、社區管理等條件，逐漸成為影響購屋選擇的重要因素。相較之下，屋齡偏高、缺乏電梯的公寓，在產品競爭力上面臨嚴峻挑戰，價格表現自然落後。
對於公寓的未來，何世昌認為，重建或許是僅存的期待。但他也坦言，能否順利整合、推動改建，仍有許多現實關卡要克服。他帶著幾分無奈地說：「公寓唯一的希望，就是重建夢了。早點洗洗睡吧，夢裡什麼都有。」
整體而言，新北第2季房價數據描繪出一幅清晰的圖像：買方願意為新穎、有電梯、有管理的住宅支付更高的價格，而傳統老公寓則在市場上愈來愈不受青睞。這種分化短期內恐怕難以逆轉。
對有意購屋的民眾來說，這份統計也提供了一個參考座標：預售屋價格持續攀高，追高要審慎評估自身負擔能力；公寓雖然相對便宜，但未來轉手性與保值性都面臨考驗，入手前務必想清楚。
