信義開發首度進軍公辦都更市場。台北市中山區的「中山逸居」案在六日完成簽約，由信義開發取得最優申請人資格，正式跨入公辦都市更新領域，為公司發展寫下新的里程碑。
「中山逸居」基地位於南京復興商圈，鄰近捷運南京復興站，現有基地面積約一千零六十三平方公尺。根據規劃，全案預計創造約二十四億元的不動產價值，後續還將與台北市住宅及都市更新中心合作整合鄰地，朝完整街廓開發邁進。
本案由台北市政府財政局主導招商，台北市住宅及都市更新中心協助推動。對信義開發而言，這是公司成立以來首件公辦都更案，意義非凡。總經理李少康表示，公司過去曾參與捷運土城樹林線LG16、LG17等捷運聯合開發案，此次取得中山逸居開發權，代表正式跨入公辦都更市場。
除了住宅開發，李少康也提到，未來會將過去累積的社區營造經驗導入都更案。對信義開發來說，公辦都更除了住宅興建，也涉及原住戶搬遷及重建期間的居住安排等複雜課題，需要更細緻的服務規劃。
在區位條件上，中山逸居位於南京東路與復興北路交會一帶，周邊是台北市重要的辦公聚落。捷運南京復興站是文湖線與松山新店線的交會站，附近還有微風南京、慶城街、遼寧街夜市等商業與生活機能，巷弄內也有不少餐飲及咖啡店，住宅與商業機能相對成熟。
房價表現也是本案受矚目的原因之一。南京復興生活圈的房價近年維持一定漲幅，近一年成交均價約每坪一百三十九點五九萬元，房價年漲幅約百分之十三。區域坐落中山、松山兩區交界，雙捷運交會加上商業密度高，形成辦公、商業與住宅混合的成熟市區環境。
在產品規劃上，目前基地規劃興建單棟住宅大樓，後續將由北住都中心與信義開發持續整合鄰地，擴大基地規模。住宅產品規劃一般住宅及幸福住宅，並配合台北市幸福住宅政策，以二至三房產品為主要方向，後續仍會依基地整合進度及在地需求調整。
建築規劃方面，李少康表示將以綠建築標準推動開發，朝黃金級綠建築、智慧建築及低碳建築等標章規劃，公共空間則納入無障礙設計，因應不同年齡層的居住需求。
值得一提的是，信義開發這次也將售後服務納入開發規劃，提出十年防水及二十年結構體保固，並規劃在交屋滿一年後進行室內健康檢查，相關服務將成為此次公辦都更案的一環。
北市住宅及都市更新中心董事長張溫德表示，都市更新不只是重建建築物，也要補足原有社區機能。未來中山逸居將導入里辦公室等共享空間，分回住宅也將配合幸福住宅政策規劃。隨著鄰地整合持續推進，這個位於精華地段的公辦都更案，後續發展值得關注。
