主計總處公布的最新統計顯示，今年 9 月消費者物價指數中居住類的年增率達到 2.38%，寫下近 20 個月以來的新高。不過仔細看細項就會發現，推升居住成本的並不是大家最有感的房租，而是水電燃氣、住宅維修費與社區管理費這些生活開支齊漲，讓租客和屋主都默默多掏了錢。
從細項來看，漲幅最大的是水電燃氣類，年增率高達 4.63%；其次是家庭管理費用，年增 4.2%；住宅維修費則年增 3.77%。家庭用品類指數在戰事帶動油價上漲之後也開始有感增漲，年增達 2.93%。反倒是房租類的物價指數，已經連續 9 個月年增率跌破 2%，漲勢明顯趨緩。
房仲業者指出，近 9 個月房租指數年增率都不到 2%，反映出租金上漲的力道確實放緩了。居住成本除了租金，還包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用，統計起來這些項目漲得更多，背後原因與勞動力成本增加，以及戰事後油價大漲有關，畢竟許多東西的生產都和石油脫不了關係，成本慢慢反映到物價上。
從走勢來看，居住類整體成本呈現 U 型：2025 年的年增率從年初的 2.38%一路下滑，到 7 月來到最低點；進入 2026 年後明顯回升，從 1 月的 1.87%持續爬升，到 9 月又回到了 2.38%，顯示居住相關開支的增長壓力再度擴大。
核心推手的轉變值得注意。上漲壓力已經從「房租」轉向「水電燃氣與維修費、管理成本」。2026 年房租增率持續放緩，但水電燃氣年增 4.63%、住宅維修費超過 3.7%，成為推升居住類指數的主要力道。
家庭管理費用同樣是漲幅強勁的一環，反映的是社區管理費、清潔人力及居家服務等相關人工費用持續高漲。房仲業者表示，社區近年普遍面臨物管費用增加的問題，如果因為成本考量更換物業公司，也會有適應的陣痛期，服務品質還不一定維持得住。
一個常見的現象是：社區換了物業公司，保全大哥卻只是換了一套制服留任。業者解釋，這是為了維持社區管理品質的穩定，避免交接期的混亂。但這也側面說明，社區管理的人力成本確實居高不下，換廠商也省不了多少。
此外，社區建築越來越老舊，電梯更新與其他設備的維護成本都在增加。這些硬體維護費用最終都會反映在管理費上，住戶每個月繳的錢變多，換來的卻不一定是更好的服務品質。
家庭用品指數的走勢也很有代表性：2025 年中至年底多處於小幅年減，但戰事以來到 9 月已攀升至 2.93%，由負轉正且升幅顯著。可能的原因包括進口成本、原料價格或物流運費推升的漲價效應。
整體而言，這波居住成本上漲和過去房租帶頭的模式不同，是水電、維修、人工與油價等多重因素疊加的結果。對一般家庭來說，感受最直接的不是房東漲租，而是每個月帳單上的數字默默變大。
後續值得觀察的是油價與勞動成本的走勢。如果國際油價維持高檔，加上國內人力成本持續上升，居住類物價的壓力短期內恐怕難以緩解。主計總處下個月公布的 10 月數據，將是判斷這波漲勢是否延續的關鍵。
