信義集團旗下信義開發的首件公辦都更案「中山逸居」6日完成簽約，跨出進軍公辦都更的第一步。總經理李少康表示，未來將朝捷運聯開案、公辦都更、合建都更三個方向取得案源。
「中山逸居」位於北市南京復興核心生活圈，基地面積約321.56坪。更新後預計興建地上16樓、地下四樓的住宅大樓，並取得黃金級綠建築與智慧建築標章。
為了形塑更優質的都市環境，該案目前也積極整合周邊鄰地約245.33坪，目前願意參與共同都更的住戶已超過八成。
李少康指出，目標整合完成後，全區街廓將達566.89坪，全案更新後總銷約20億元，預計2028年啟動銷售。
除了公辦都更案，信義開發籌備中的新建案還包括三筆捷運聯開案，分別為土城樹林線的LG17、16a、16b，三案預計在2027年底、2028年初對外銷售。
加計「中山逸居」公辦都更案，信義開發目前在手可推新案共四筆，總銷上看60億元。此外，在南港成福路、大同區孔廟附近，也都有自辦都更案進行中。
李少康表示，未來新推案的案源將朝捷運聯開案、公辦都更、合建都更三個方向耕耘，藉此降低自有資金的投入，提高資金運用效率。
展望未來房市走勢，李少康表示，9月央行鬆綁第二戶房貸成數至七成後，預售市場反應明顯，房市管制鬆綁後，信義代銷業績衝高。
他同時指出，加上台股將上5萬點，認為明年房市將呈現「價盤量增」格局，對後市抱持正面看法。
公辦都更案向來被視為建商取得精華區土地的重要管道。信義開發以最優申請人取得首件公辦都更案，顯示其在都市更新領域的企圖心。
業界關注的是，「中山逸居」周邊鄰地的整合進度，將直接影響全案規模與總銷金額。超過八成的住戶參與意願，為後續整合打下基礎。
後續市場將關注四筆新案的推案時程是否如期，以及央行房貸政策與整體房市景氣的變化，這些都將牽動信義開發的營運表現。
