房市買氣急凍，預售屋解約件數成為市場關注焦點。永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數最多的前十個行政區，發現解約集中在近年推案量大、房市發展快速的區域，其中桃園市共有五個行政區上榜，為各縣市最多。
數據顯示，桃園市上榜的五個行政區分別是楊梅、中壢、桃園、大園及觀音，台中市與高雄市各有兩個行政區入榜。從件數來看，台中市西屯區以365件、解約金額98.7億元高居全台第一，台南市安南區則以329件位居第二。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園五個上榜行政區的共通點，是多半擁有大型開發或重劃區題材。楊梅區有幼獅工業區、中壢區有青埔重劃區、桃園區有經國重劃區、大園區有客運園區、觀音區則有草漯重劃區，這些題材吸引不少建商進駐推案，在房市熱絡時期累積了大量預售交易量。
同樣的邏輯也適用於解約最多的西屯區與安南區。西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，長期是台中房市推案的重點區域；安南區則有九份子重劃區，近年吸引建商進駐。兩區都在市場火熱時累積了大量預售交易量。
回顧這波解約潮的背景，2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量處於高峰。但在銀行房貸緊縮、第七波信用管制以及市場觀望氛圍發酵後，買氣與交易量急速下滑，預售屋解約件數也隨之受到關注。
陳金萍表示，一般而言，區域建設、交通與生活機能是購屋評估的重要條件，但預售屋從簽約到交屋存在時間差，在信用管制與房貸緊縮後，部分買方因資金條件、家庭規劃或購屋需求改變而選擇解約。
值得注意的是，解約件數多並不完全等同於區域未來房市賣壓沉重。她說明，前幾年房市相對活躍時，建商積極推案，尤其以大型重劃區為主。當整體預售市場轉向冷卻，過去推案量體大的區域因為累積的交易基數較高，解約件數自然容易集中。
對於仍在觀望的買方而言，這份排名也提供了市場溫度的參考。解約集中的區域多半是先前推案最熱絡的地段，某種程度上反映了市場從過熱回歸冷靜的過程。
後續值得觀察的重點，是銀行房貸政策是否鬆綁，以及信用管制的走向。這些因素將直接影響預售市場的買氣，也決定解約潮是否會持續擴散到更多行政區。
